Zoals eerder aangetoond is de rationele bezetting een belangrijk principe bij de toewijzing van een sociale huurwoning. De rationele bezetting houdt onder meer rekening met het aantal gezinsleden.
Er is sprake van een onderbezette woning als het aantal slaapkamers het aantal bewoners met twee of meer overtreft. De woning mag dus een slaapkamer meer hebben dan er bewoners zijn. Zo is een woning van een alleenstaande onderbezet vanaf de derde slaapkamer.
Verstrenging onderbezetting vanaf 1 januari 2024
- Vanaf 1 januari 2024 zijn de regels voor onderbezetting strenger geworden. Zo is in eerste instantie de verschuldigde maandelijkse bezettingsvergoeding bij huurovereenkomsten van onbepaalde duur opgetrokken naar een bedrag gelijk aan 15 % van de reële huurprijs, met een minimum van 35 euro per overtollige slaapkamer.
- De huurder moet deze overbezettingsvergoeding bovendien al betalen na een eerste weigering van een passend aanbod, behalve als de aangeboden woning buiten een straal van vijf kilometer ligt van de huidige woning. In dat geval is de onderbezettingsvergoeding pas verschuldigd vanaf een tweede weigering.
- Voor huurders die vóór 1 januari 2024 een eerste maal een passend aanbod hadden geweigerd, telt deze weigering niet mee. Voor huurders die vóór 1 januari 2024 reeds een onderbezettingsvergoeding betaalden, zal de nieuwe vergoeding (15 % van de reële huurprijs), pas worden aangerekend na een nieuwe weigering van een passend aanbod.
- De andere sociale huurwoning die wordt aangeboden, hoeft voortaan ook niet langer binnen een straal van vijf kilometer van de huidige woning te liggen. Die voorwaarde is vervallen. Nu volstaat het dat de woning in dezelfde stad of gemeente ligt of binnen een straal van maximaal vijftien kilometer. Dus ook als dat betekent dat men naar een andere gemeente of stad moet verhuizen binnen het werkingsgebied van de woonmaatschappij.
- Daarbovenop verdween ook de voorwaarde dat de huurprijs en huurlasten voor de nieuwe woning niet hoger mogen zijn dan voor de huidige huurwoning. Ook als een andere huurwoning wordt aangeboden waardoor men voortaan een hogere huurprijs en huurlasten zal betalen, moet de sociale huurder op dit aanbod ingaan op risico van de sanctie.
- Tot slot wordt voor de berekening van overtollige slaapkamers nu bepaald dat een koppel slechts recht heeft op één enkele slaapkamer en dus niet langer goed is voor twee slaapkamers. Voor een koppel is de woning nu onderbezet vanaf drie slaapkamers en niet langer vanaf vier. Er wordt niet langer rekening gehouden met partners die om medische redenen apart moeten slapen of wanneer apart slapen een noodzaak is als een van de partners bijvoorbeeld nachtdienst heeft. De woning voor dit koppel is per slot van rekening niet onderbezet als de woning twee slaapkamers telt, zodat apart slapen nog steeds mogelijk is.
Meer lezen? Klik hier